Els lloguers es mantenen estables a les zones tensionades

Les últimes dades de fiances dipositades a l’INCASÒL, corresponents al tercer trimestre de 2025, confirmen una tendència de moderació dels preus del lloguer a Catalunya, especialment als municipis declarats zones de mercat residencial tensionat.

Els preus no creixen per sobre del cost de la vida

Des del primer trimestre de 2024 —l’últim abans de l’aplicació de la contenció de rendes— la inflació acumulada a Catalunya ha estat del 3,1%.

En aquest mateix període:

• A Barcelona ciutat, els lloguers s’han reduït un 3,3%.
• Als municipis declarats tensionats, pràcticament s’han mantingut estables (+0,8%).
• Als municipis no tensionats, en canvi, han augmentat un 5,7%.

Això significa que, on s’aplica la regulació, els preus han deixat de créixer per sobre de l’IPC, mentre aquesta dinàmica sí que es manté en les zones no regulades.

Un canvi de tendència respecte al passat

Entre el 2017 i finals de 2023, els municipis que avui són considerats zones tensionades acumulaven increments del lloguer per sobre de la inflació de manera sostinguda. Eren, precisament, els territoris on l’escalada de preus havia estat més intensa.

Les dades actuals indiquen un canvi de tendència: la declaració de zona tensionada està contribuint a contenir els preus en aquests àmbits.

Un mercat que continua actiu

La contenció no va implicar una aturada del mercat. Durant el tercer trimestre de 2025, el nombre de contractes vigents va augmentar en 1.584 a Catalunya, dels quals 1.181 eren de municipis tensionats.

A més, el creixement dels contractes de temporada es va mantenir en nivells moderats.

Les dades mostren tres elements rellevants:

• Moderació dels preus a les zones tensionades.
• Diferència clara respecte als municipis no regulats.
• Continuïtat de l’activitat contractual.

En un context de difícil accés a l’habitatge, l’estabilitat dels preus és un factor clau per aportar previsibilitat i seguretat a les famílies, així com al conjunt del mercat.